詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：凱旋國小.英明國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性極高：距離輕軌站步行僅需 1 分鐘，通勤或出行非常方便。總價親民：368 萬的總價對於市中心的兩房房源而言，門檻較低，適合預算有限的購屋者。設施狀況佳：水電皆已更新，意味著買入後無需立即投入大筆裝修費用。生活機能成熟：鄰近英明商圈、光華商圈及市場，日常採買與飲食選擇豐富。
劣勢 (Weaknesses)	車位配套不足：總價不包含車位，且僅能提供一樓機車停放，若有汽車需求需自行尋找公共停車場。坪數較小：10.08 坪的空間對於两房格局而言較為緊湊，居住舒適度受限，尤其是長期自住。屋型限制：標榜為「公寓」，通常無電梯及大樓管理機制，可能需要爬樓梯或需自行維護公共環境。一樓環境疑慮：雖提及環境清幽，但一樓機車停放區可能伴隨噪音、隱私較差或通風問題。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：因靠近輕軌與商圈，若作為投資出租用途，極易找到租客且租金回報率可能不錯。進階買房跳板：低總價適合剛置產的小資族，可先以此立足，未來再視財務狀況進行換屋或加購。區域發展潛力：位於苓雅與左營交界的輕軌綠廊線路，長期而言可能有地價穩定增值的空間。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：舊式公寓在小坪數市場中，若未來市場偏好大型電梯大樓，可能會面臨轉手較困難的情況。樓層潛在問題：一樓或低樓層可能面臨潮濕、蟲害或治安隱憂，影響長期居住的品質感。房價波動影響：36 萬單價雖不高，但若區域老屋更新速度慢於預期，增值空間可能有限。